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Büro, Produktion und Labor unter einem Dach

HYBRICK schafft urbanen Unternehmensraum - Raum für Kreativität, Produktivität und nachhaltigen Erfolg.

Labor
Produktion
Büro

Hybrick

HYBRICK ist das Gebäude für Life Science, urbane Produktion und moderne Arbeitswelten. HYBRICK bietet Unternehmen, die innerstädtisch entwickeln, produzieren und forschen eine flexible Kombination aus Büro-, Produktions- und Laborflächen unter einem Dach.

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Gebäude

Zeitlose Architektur, hohe Räume und Deckentraglasten, Lastenaufzüge und flexible Raumaufteilung: HYBRICK bietet ein hybrides Gebäude mit unbegrenzten Möglichkeiten.

Die hybriden Flächen erfüllen die Anforderungen verschiedenster Mietbedürfnisse. Insbesondere Unternehmen aus den Bereichen Life Science und Urbane Produktion finden bei uns Raum für Kreativität, Produktivität und nachhaltigen Erfolg.

Mieter

Nachhaltigkeit

Gebäudetechnik

Mobilität

Key Facts

HYBRICK bietet rd. 22.000 m² Mietfläche für Unternehmen und ihre Produktion. Unseren Mieterinnen und Mietern stehen durchgängige Flächen von bis zu ca. 4.500 m² pro Geschoss zur Verfügung.

Mietfläche ca. 22.000 m²
Flächengrößen teilbar ab 200m²
Außenstellplätze ca. 100 Stellplätze am Objekt mit Ladeinfrastruktur, zzgl. ausreichend Stellplätze im Quartier
Mietbeginn ab 2025
Mietdauer nach Abstimmung

Bauliche Merkmale

Nahwärmenetz
Lichte Raumhöhe
bis zu 4,55 m
Flexible Raumaufteilung, Haus-In-Haus Lösungen
Kombinierte Lasten- / Personenaufzüge
bis 2.300 kg Traglast
Lieferhof mit ausreichend Außenstellplätzen und E-Ladesäulen
Deckentraglasten
1.000 kg/m²
Belüftung / Klimatisierung vorgerüstet, öffenbare Fenster
UG für Lager und Technik
Begrünte Terrasse
Sonnenschutz

Features & Services

Flexible Konferenz-, Event-, Co-Working- und Schulungsflächen
Hoher Digitalisierungsgrad des Gebäudes
Sicherheitsdienstleistungen
Verschiedene mietspezifische Ausbaustandards vom veredelten Rohbau bis Vollausbau möglich

Offene Architektur

Der fünfgeschossige Neubau bildet eine Landmarke im Quartier und hinterlässt einen bleibenden Eindruck. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Gebäudefront. Der Neubau öffnet sich in einer empfangenden Geste zum Quartiersplatz.

Nutzungen

HYBRICK - ein hybrides Gebäude für verschiedene Nutzungsarten.

Produktion

Büro

Show floor

Labor

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Conference

Urbane Lage in Berlin

Das erste HYBRICK entsteht im über 30 Hektar umfassenden Marienpark, einem der größten Innovationsquartiere im Berliner Süden.

Im Marienpark bietet sich die Möglichkeit, mitten in Berlin modernes Gewerbe und Produktion mit historischem Gebäudebestand und Naturräumen mit hohem Freizeitpotenzial zu verbinden. Hier treffen lebendige Netzwerke auf ideale Infrastruktur, Gewerbeflächen auf idyllische Natur und Innovationsgeist auf Wohlfühlatmosphäre. HYBRICK wird Teil eines innovativen Quartiers für urbane Arbeitswelten, einer Plattform für die Ansiedlung moderner, zukunftsfähiger und nachhaltiger Geschäftsmodelle.

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Alexanderplatz

Entfernung ca. 12 km
Fahrzeit PKW ca. 25 min

Bahnhof Südkreuz

Entfernung ca. 5,5 km
Fahrzeit PKW ca. 12 min

Flughafen Berlin (BER)

Entfernung ca. 20 km
Fahrzeit PKW ca. 25 min

Mikrolage /
Infrastruktur

Direkten Anschluss an die U-Bahnlinie U6 bietet die Haltestelle Alt-Mariendorf in ca. 900 Metern Entfernung. Der Bahnhof Südkreuz befindet sich etwa 5,5 km entfernt und ist in ca. 12 Autominuten oder per S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A 100 Tempelhofer Damm und Südlicher Berliner Ring ist die problemlose Erreichbarkeit per PKW und LKW gesichert.
Der Flughafen Berlin Brandenburg befindet sich etwa 25 km entfernt und ist in 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Im Zuge des Ausbaus der ICE-Strecke Berlin−Dresden ist eine eigene S-Bahn Haltestelle für den Marienpark am Kamenzer Damm geplant.

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S-Bahn Attilastrasse

Entfernung ca. 1 km
Fahrrad ca. 5 min
Fußweg ca. 10 min

A100 Kreuz Schöneberg

Entfernung ca. 4 km
PKW ca. 10 min

A10 Berliner Ring

Entfernung ca. 5 km
PKW ca. 15 min

Marienpark

Im HYBRICK Berlin entstehen im Rahmen der Quartiersentwicklung Marienpark, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Berlins entfernt, ca. 22.000 m² Mietfläche.

Innovation benötigt ein Ökosystem

Umgeben von historischen Bestandsbauten, Industriedenkmälern und weitläufigen Grünflächen wird HYBRICK Teil eines innovativen Quartiers für urbane Arbeitswelten, einer Plattform für die Ansiedlung moderner und zukunftsfähiger Geschäftsmodelle.

In bester Nachbarschaft

Zu HYBRICKs namhafter Nachbarschaft zählen unter anderem «Brewdog» – Europas Craft Beer-Pioniere und -Marktführer sowie diverse urbane Manufakturen für nachhaltige Nahrungsmittel. Mit MGA (Mobility Goes Additive) ist zudem eines der größten 3D-Druck Netzwerke zur Erprobung additiver Fertigung im Marienpark vertreten. Auch der KI Park e.V. – ein Verein zur Förderung der Anwendung von Künstlicher Intelligenz – bezog bereits erste Flächen und NTT Global Data Centers EMEA betreibt im Marienpark eines der leistungsfähigsten Data Center der neuesten Generation.

Hybrick
Timeline

Geplanter
Projektabschluss
2025

Q2 2023 Baugenehmigung
Q2 2023 Baubeginn
Q4 2023 Abschluss Baugrube
Q3 2024 Abschluss Rohbau
Q2 2025 Abschluss Ausbau
Q3 2025 Inbetriebnahme
Q3 2025 Bezug

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Ein Projekt von
Investa
Real Estate

Mit HYBRICK verfolgen wir das Ziel, führender Vermieter für Unternehmen zu sein, die innerstädtisch entwickeln, produzieren und forschen.

Wir verknüpfen unsere Erfahrung als Projektentwickler mit innovativen Anwendungen aus unserem Technologie-Ökosystem und leisten so einen wichtigen Beitrag für eine zeitgemäße, nachhaltige Stadtentwicklung.